Mietspiegel für die Stadt Duisburg
Der Mietspiegel 2024 ist gültig ab dem 01.02.2024. Es handelt sich um einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB
Beschreibung
Beschreibung
Am 1. Februar 2024 tritt ein neuer Mietspiegel für Duisburg in Kraft.
Der Mietspiegel bildet eine Übersicht über die in der Stadt Duisburg zum Stichtag 01.05.2023 gezahlten Mieten für nicht preisgebundenen Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage.
Mietspiegel bieten den Mietvertragsparteien bei bestehenden Mietverhältnissen die Möglichkeit, in eigener Verantwortung die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 BGB zu ermitteln, ohne selbst Vergleichsobjekte benennen oder erhebliche Kosten und Zeit für Gutachten aufwenden zu müssen.
Der Mietspiegel wird von der Stadt Duisburg herausgegeben und wurde auf Beschluss und unter Mitwirkung der Arbeitsgemeinschaft Mietspiegel (Mietspiegel AG) erstellt. Die Mietspiegel AG wird organisiert und moderiert von der Stadt Duisburg (Amt für Soziales und Wohnen), zu den Teilnehmern gehören:
- Arbeitsgemeinschaft der Wohnungsunternehmen Duisburg-Niederrhein
- Verein der Haus- und Grundeigentümer Groß-Duisburg e.V.
- Haus und Grund Grafschaft Moers e.V.
- Mieterbund Rhein-Ruhr e.V.
- Mieterschutzverein Groß-Duisburg e.V.
- Mieterschutzbund e.V.
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg
- Stadt Duisburg, Stabsstelle für Informationslogistik und Wahlen
- Stadt Duisburg, Amt für Soziales und Wohnen
Grundlage dieses Mietspiegels ist eine repräsentativ angelegte Vermieterbefragung, die von ANALYSE & KONZEPTE immo.consult GmbH im Auftrag der Mietspiegel AG durchgeführt und unter Verwendung der Wohnlagenkarte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg ausgewertet wurde.
Der Mietspiegel 2024 wurde nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen gemäß § 558 d Abs. 2 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) erstellt und von den vorgenannten Interessenverbänden Nr. 1 bis 4, zusätzlich vom Haus & Grund Hamborn e.V. und Haus & Grund Meiderich Eigentümerschutz-Gemeinschaft e.V., anerkannt und von Immobilienverband Deutschland mitgetragen. Er genügt damit den Anforderungen, die an qualifizierte Mietspiegel (§ 558d Abs.1 BGB) gestellt werden.
Die Mietspiegelbroschüre sowie der Methodenbericht sind unter „Download“ zu finden.
Mit Hilfe eines neuen Mietspiegel-Onlinerechners ermöglicht die Stadt Duisburg es nun erstmals auch, Mietpreise in Duisburg schnell und bequem online (siehe unten Link zum Online-Mietspiegelrechner) zu ermitteln.
!Update vom 01.02.2024! In der Mietspiegelbroschüre und dem Methodenbericht wurden die Tabellen zur Basismiete aktualisiert! Wir empfehlen allen Nutzern, die bereits am 31.01.2024 eine Berechnung durchgeführt haben, eine Kontrollberechnung durchzuführen.
!Update vom 09.02.2024! In der Mietspiegelbroschüre wurde das Anwendungsbeispiel aktualisiert.